Срок действия межевого плана земельного участка

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Межевание земельных участков сегодня не является обязательной процедурой. Обычно потребность в определении границ у собственника возникает, если владелец решит продать свой участок или объединить с другим. Часто причиной определения границ становятся земельные споры между соседями. Вместе с экспертом Федеральной кадастровой палаты Мариной Рыцаревой и представителем Ассоциации юристов России АЮР Ольгой Полубковой рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит. Если обратиться к российскому законодательству, то межевание является процедурой добровольной.

Межевой план - это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Вопрос: Каков срок действия межевого плана? С момента изготовления межевого плана кадастровым инженером прошло больше полугода, будет ли проведен кадастровый учет, если мы сдадим его в кадастровую палату? Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Следует сразу отметить, что ни указанный Закон, и ни один из действующих в настоящее время подзаконных актов не содержит никаких ограничений срока действия актуальности межевого плана.

Надо ли менять межевой план

При оформлении собственности на земельный участок ЗУ наряду с другими документами требуется межевой план МП. Этот план обычно составляется кадастровым инженером после проведения межевания ЗУ. Межевой план является главным документом, на основании которого данные о земельном участке заносятся в Государственный Кадастр недвижимости. Документ составляется на основе кадастрового плана или кадастровой выписки по ЗУ. В план межевания внесена информация об изменениях границ участка, о его частях и самом участке.

Данные, внесенные в МП нужны для постановки ЗУ на кадастровый учет. Межевой план допустимо оформлять как в бумажной, так и в электронной формах. Для электронной формы также предполагается электронная подпись кадастрового инженера.

Непосредственно МП необходим для получения кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт — обязательный документ при совершении любых сделок с земельным участком, в том числе:. Вопрос: Каков срок действия межевого плана? С момента изготовления межевого плана кадастровым инженером прошло больше полугода, будет ли проведен кадастровый учет, если мы сдадим его в кадастровую палату?

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Следует сразу отметить, что ни указанный Закон, и ни один из действующих в настоящее время подзаконных актов не содержит никаких ограничений срока действия актуальности межевого плана. Однако необходимо учитывать, что кадастровый учет проводится только на основании межевого плана, который соответствует требованиям действующих нормативных актов, а в Закон регистрации недвижимости, как в и иные нормативные акты, изменения вносятся достаточно часто.

В настоящее время форма и требования к подготовке межевого плана установлены приказом Минэкономразвития России от Если имеющийся у Вас на руках межевой план подготовлен до Если Ваш межевой план подготовлен после Вместе с тем, если Вы обратитесь к кадастровому инженеру, который осуществлял подготовку межевого плана, то вполне вероятно при адекватном подходе , что за приведение межевого плана в соответствие с новыми требованиями он не потребует большой оплаты.

Также необходимо учитывать, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Требования к точности определения указанных координат установлены приказом Минэкономразвития России от В случае изменения требований к точности и методам определения координат потребуется уже повторное выполнение геодезических измерений и последующую корректировку межевого плана.

Это уже повлечет за собой существенно более высокие затраты, сопоставимые с заказом и изготовлением нового межевого плана.

На актуальность и соответствие требованиям действующего законодательства межевого плана могут повлиять не только изменения Закона о кадастре и вышеупомянутых приказов, но и изменения положений Земельного кодекса и других нормативно-правовых актов, регламентирующих правовой статус, порядок образования и преобразования земельных участков и т.

Также Вам следует учитывать, что межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Если это было предусмотрено договором подряда, для Вас инженер мог подготовить межевой план в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера. Однако, если у Вас сохранился только бумажный вариант межевого плана, то его для осуществления кадастрового учета у Вас не примут, так как межевой план направляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Таким образом, несмотря на отсутствие прямых ограничений срока действия межевого плана, затягивать с его подачей в Росреестр для осуществления учетных действий в ГКН не стоит, так как изменения нормативно-правовых актов могут повлечь за собой необходимость приведения межевого плана в соответствие с новыми требованиями. Стандартный межевой план состоит из двух частей: текстовой и графической. Каждая из частей, также подразделяется на разделы.

Бумажный вариант межевого плана оставляется на нескольких листах формата А Графическую часть разрешено составлять на листах большего формата. МП в бумажном варианте составляется не менее, чем в двух экземплярах. Текстовая часть написана на нескольких листах. Обязательна сквозная нумерация страниц документа.

Текстовая часть включает в себя:. Если участок только образуется, то указывается адрес, категория земли, вид ее использования, данные из ЕГРН, кадастровый номер недвижимости.

Графическая часть также является обязательной и включает в себя несколько подразделов:. Земельные участки,Кадастровым инженерам,Межевой план,Порядок кадастрового учета,Собственникам земельных участков. Рассмотрим в данной статье, что является согласованием границ земельного участка, и в каких случаях его нужно проводить. Допустим, вы заказали межевание земельного участка, чтобы внести сведения о его границах в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН.

Начальным этапом является геодезическая съемка земельного участка, после чего кадастровый инженер считает площадь участка и длины его сторон. После составляется Акт согласования местоположения границ земельного участка с указанием фамилий соседей, с которыми нужно провести согласование взять подписи. Проставление своей личной подписи в акте согласования границ означает, что вы согласны с положением забора, который установлен на местности с фактическими границами земельного участка.

Собственники смежных участков имеют право согласовывать только смежную часть границы уточняемого земельного участка, то есть ту ее часть, которая является также и частью их участка.

Собственники смежных участков не имеют право представлять возражения в отношении частей границ, которые не являются смежными с их участками, а также ставить свою подпись в Акте на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве :.

Лица, которым не предоставлены смежные участки на правах, указанных выше, не вправе согласовывать смежные границы. Информацию о собственниках собирает кадастровый инженер, заказывая выписки на смежные участки из Росреестра. Существует два способа согласования границ земельных участков.

Кадастровый инженер самостоятельно выбирает способ согласования. Рассмотрим каждый их них. Этот способ самый удобный и быстрый, и предполагает, что подпись каждого заинтересованного лица собирается по отдельности.

То есть не нужно собирать всех соседей в одном месте и предварительно уведомлять их. Этот способ менее популярен, однако в некоторых случаях его невозможно избежать например, если один из соседей находится в другом городе, или его местонахождение неизвестно.

В данном случае кадастровый инженер просматривает выписки из ЕГРН на каждый смежный земельный участок и проверяет наличие информации об адресе электронной почты или о почтовом адресе всех соседей. Если на все смежные участки такая информация есть, то кадастровый инженер вручает заинтересованным лицам Извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ под расписку, либо направляет Извещения по адресу электронной почты или почтовому адресу, которые указаны в выписках из ЕГРН, с уведомлением о вручении.

Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:. Тут можно отметить, что если в Росреестре хотя бы на одного соседа отсутствуют сведения о его контактах электронной почте и почтовом адресе , то можно смело подавать объявление в газету.

Однако тут есть два нюанса. Первый — объявление платное порядка руб. Второй — ждать после размещения объявления нужно ровно один месяц. Если в течение месяца к кадастровому инженеру не поступили возражения относительно границ уточняемого земельного участка, граница считается согласованной. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания.

Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность , документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки если сведения о собственнике отсутствуют в ЕГРН.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом , о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

Кадастровый инженер прикладывает к межевому плану документы, подтверждающие соблюдение порядка извещения указанного лица. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом, и такое лицо представило в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений.

Представленные в письменной форме возражения прилагаются кадастровым инженером к межевому плану. В данной статье пойдет речь о таком виде работ, как уточнение земельного участка. Если земельному участку уже присвоен кадастровый номер, но в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении его границ, то данный земельный участок подлежит уточнению.

Может ли кадастровый инженер быть индивидуальным предпринимателем и работником юридического лица одн…. Кадастровый инженер в соответствии с Законом о кадастре вправе выбирать формы организации своей кадастровой деятельности и место ее осуществления самостоятельно. Госдума приняла в третьем и окончательном чтении поправки в закон о регистрации недвижимости в отношении оформления домов, построенных на садовых участках. По имеющемуся Земельному законодательству различают 7 видов планов межевания.

К ним относятся:. Принципиальная разница заключается лишь в заполняемых разделах документа. Геодезия и межевание — это принципиально разные, но связанные между собой процедуры уточнения границ участка.

После проведения процедуры межевания происходит регистрация всех полученных данных в Реестре. Геодезия этого не предполагает. В геодезических работах вся информация имеет исключительно общий характер. Важно понимать, что межевание земельного участка еще не делает человека его собственником.

Для этого необходимо собрать и подать определенный список документов, среди которых будет и план межевания. Межевой план и план границ — это два абсолютно разных документа. План границ отражает границы земельного участка в настоящее время, их особенности, длину. Межевой же план отражает сам процесс формирования заданного участка с помощью линий, стрелок, пунктиров и других условных обозначений. Графические изображения этих двух документов абсолютно не похожи друг на друга.

Эти два документа, в отличие от плана границ, похожи друг на друга. Но не стоит путать их, так как это также два разных документа. Межевой план — это своего рода продолжение кадастрового. За основу берется кадастровый и далее на нем схематически изображаются дальнейшие изменения, проводимые с земельным участком объединение или разграничение.

То есть он отображает дальнейшие изменения кадастрового плана и дополняет его. Для получения Межевого плана, который полностью соответствует всем законодательным нормам, необходимо обращаться в специализированные организации, что является платной услугой.

Стоимость межевания зависит от площади земельного участка. Для получения плана межевания необходимо предоставить следующие документы:. Если в интересах правообладателя действуют представители, то на руках нужно иметь нотариально заверенную доверенность, а также паспорт самого представителя.

Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит

Как правильно оформить договор подряда Итак, вы нашли в своем городе кадастрового инженера или землеустроительную компанию и готовы подписать с ней договор. Для начала уточните опыт и стаж работы, обговорите сроки, внимательно изучите сам договор, обсудите стоимость кадастровых работ и причины возможного повышения цен. В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения. Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом.

Сколько действует межевой план?

При оформлении собственности на земельный участок ЗУ наряду с другими документами требуется межевой план МП. Этот план обычно составляется кадастровым инженером после проведения межевания ЗУ. Межевой план является главным документом, на основании которого данные о земельном участке заносятся в Государственный Кадастр недвижимости. Документ составляется на основе кадастрового плана или кадастровой выписки по ЗУ. В план межевания внесена информация об изменениях границ участка, о его частях и самом участке. Данные, внесенные в МП нужны для постановки ЗУ на кадастровый учет.

Какой срок действия межевого плана земельного участка?

Жители Орловской области периодически обращаются в Кадастровую палату с вопросом: можно ли осуществить постановку земельного участка на государственный кадастровый учёт на основании межевого плана, изготовленного несколько лет назад. В связи с этим даётся разъяснение. Действующим законодательством не установлен срок действия межевого плана. Но в мае года Орловская область перешла на новую систему координат в соответствии с приказом Управления Росреестра по Орловской области от Все межевые и технические планы, карты планы , поданные в Росреестр и Кадастровую палату начиная с апреля-мая текущего года, теперь должны содержать координаты точек соответствующих объектов только в МСК Переходный период действующим законодательством не предусмотрен. Правила действуют для всех перечисленных документов не зависимо от даты их изготовления. Документы, представленные в орган регистрации прав, начиная с указанной даты с целью устранения причин приостановления или с целью исправления причин, препятствующих внесению сведений в реестр границ, так же должны быть подготовлены с координатами точек объектов в МСК Кадастровая палата по Орловской области рекомендует гражданам, у которых на руках остаются старые межевые и технические планы и которые желают подать документы на государственный кадастровый учёт, обратиться к кадастровому инженеру для изготовления новых документов. Это позволит избежать дальнейших приостановлений и отказов при подаче документов.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как \

Срок действия межевого плана земельного участка

Межевой план — это документ, в котором содержится актуальная на момент его оформления информация о размере и границах конкретного надела земли. У собственника после получения на руки результатов работы землеустроителей возникает вопрос о сроке годности межевого плана земельного участка. Какие факторы на него влияют? Что говорит закон о сроке действия межевого плана Ни в одном из законодательных актов не закреплены правовые нормы с информацией об окончании срока действия документов по установке границ земельных наделов. Фактически межевой план действует бессрочно. Специалисты имеют спецоборудование и опыт, позволяющее осуществлять кадастровую и геодезическую деятельность.

Межевой план — это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

.

Какой срок действия межевого плана?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Межевание от А до Я. Межевание земельного участка. Что такое Межевание, уточнение границ участка
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Мелитриса

    Россия это искусственная страна, которая была создана в результате оккупации и захватчических войн за последние 300 лет, которая на огромной территории объединяет народы ничем абсолютно НЕ СВЯЗАННЫе Что может связывать чукчу и чеченца? Ни культура , ни история, ни антропологический тип, ни климат ничего абсолютно. Это типичная империя, которая была создана в результате захватчических войн и потому, как и все империи, она должна распасться.

  2. Жанна

    Очень хороший канал!все доступно и понятно,на человеческом языке как говорится)))спасибо!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных