Кто проверяет финансовую деятельность управляющих компаний

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Если возникли подозрения, что УК ведет свои расчеты с собственниками жилья нечестно и выполняет свои обязанности недобросовестно, то ее всегда можно проверить, в том числе и на воровство. Обеспечение исполнения обязательств управляющей организации — в ваших силах! Законом гражданам предоставлено такое право. Отметим очень важный момент — коллективное обращение всегда имеет большую силу, чем единоличное. Если вы не являетесь юристом или не имеете достаточно практики в делах, связанных с жилищными тяжбами, лучше обратитесь к тому, кто постоянно практикуется в разрешении подобных споров.

Отмена моратория, что дальше? Наш портал предназначен для профессиональной аудитории.

При этом в связи с изменениями в законодательстве они не осуществляют непосредственный надзор за УК. В связи с введением лицензий для УК Госжилнадзор теперь проверяет ее надлежащее использование. Официальные власти на местном уровне также принимают участие в регулировании сферы ЖКХ.

Как проверить деятельность управляющей компании?

При этом в связи с изменениями в законодательстве они не осуществляют непосредственный надзор за УК. В связи с введением лицензий для УК Госжилнадзор теперь проверяет ее надлежащее использование. Официальные власти на местном уровне также принимают участие в регулировании сферы ЖКХ. Они вправе осуществлять самостоятельный мониторинг ситуации или реагировать на обращение потребителей. Согласно ст.

Куда жаловаться на управляющую компанию Потребителям не всегда удается самостоятельно проконтролировать УК. Если на запросы потребителей организация не отвечает, на претензии не реагирует, то требуется помощь со стороны. Для начала следует направить жалобу руководству УК и добиться получения официального отказа. Но не все так прозрачно, не каждая из них настолько честна перед жителями многоквартирных домов. Очень часто происходит так, что управляющая организация просто наглеет и начинает воровать деньги у жильцов, в прямом смысле этого слова, хотя многие могут даже ничего не подозревать.

Именно поэтому есть орган, стоящий свыше, который осуществляет надзор за управляющими компаниями. Организация контролирующих органов Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Работа организаций в сфере ЖКХ редко полностью удовлетворяет потребителей. Особенно много претензий у жильцов возникает к управляющим компаниям.

О том, можно ли контролировать работу УК, ТСЖ и куда пожаловаться недовольным потребителям, расскажем далее. По результатам проверки, истраченные нецелевым образом денежные средства жильцов, могут быть взысканы с управляющей компании в судебном порядке, инициировано расторжение договора управления, а также, при наличии оснований, материалы проверки направляются в органы внутренних дел для рассмотрения вопроса о возбуждении уголовного производства по ст.

Если в заключении управляющая организация все же является нечистой, то далее — обращаться в суд, а также предупредить жильцов о том, что на УК придется написать жалобу. Оформление и подача жалоб на управляющую компанию Для того, чтобы была выполнена проверка финансово хозяйственной деятельности управляющей компании органами свыше чаще всего приходиться оформлять жалобу, которую в дальнейшем подавать в суд, прокуратуру, инспекцию или другую государственную часть, которая этим занимается.

Составление жалобы До того, как обращаться в контролирующий орган нужно попробовать получить ответ от самой УК, если ответ не устроит или его вообще не будет, то можно будет приступить к оформлению жалобы.

Согласно этому документу предприятия, управляющие МКД, обязаны раскрывать сведения обо всех выполненных работах, их стоимости, использовании общего имущества дома. Следовательно, жильцы вправе проводить ревизию их деятельности. Как проверить управляющую компанию, этапы, аудит Если у собственников МКД возникли подозрения в добросовестности действий УК. Они вправе проверить ее деятельность провести аудит.

Правда делать это следует с умом в несколько последовательных этапов. Для начала нужно запросить в организации документацию по оказанным услугам, их стоимости, применяемым тарифам. Oфopмляем жaлoбу нa УК, образец жалобы Жалобы на действия управляющих компаний возникают очень часто. Но для того, чтобы заявленные претензии не составить без ответа, жалобу важно составить правильно.

Единого образца для нее не предусмотрено, поэтому пишется он в свободной форме. Однако любой официальный документ должен содержать определенные реквизиты, соответствовать некоторым правилам. В шапке жалобы указывается подавшее ее лицо ФИО, адрес, контакты , а также органа, в который она направляется. Далее пишется, как сам документ называется. Главная часть жалобы — это описание ситуации, в которой потребители считают свои права нарушенными.

Описание не должно быть слишком длинным и эмоциональным. В жалобе должны отражаться факты, сведения о нарушениях, требования заявителя и их обоснование. Если вы сделаете запрос, управляющая компания обязана выдать документ о размере и перечне обязательных платежей.

На все вопросы, возникающие по поводу расчетов и сумм на оплату, вам обязаны дать понятный и развёрнутый ответ. Контролировать обоснованность тарифов обязана управляющая компания.

На практике, безусловно, все несколько сложнее, чем об этом написано в Жилищном кодексе. Собственникам жилья свои права надо отстаивать. По статистике, в российских судах были рассмотрены около полутора тысяч споров о правильности выставленных тарифов. Эти цифры подтверждают то, что собственники готовы отстаивать свои интересы в судах, хоть это и крайняя мера, но достаточно действенная.

Шаг второй. Требуйте от управляющей компании отчет о проделанной работе. Если делаете запрос, указывайте за какой период деятельности. Отчет может быть предоставлен в различных формах. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и управляющей компанией определяются договором управления многоквартирным домом. В соответствии с п. Проведенный текущий ремонт подлежит приемке комиссией с участием представителей собственников.

Перечень работ и услуг, перечень общего имущества собственников, порядок осуществления контроля, форма и сроки отчетности обязательно должны быть указаны в договоре управления.

На эти органы также возлагаются обязанности, которые должны осуществлять на региональном уровне. Все эти проверки по плану должны производиться раз в год.

В случаях, если возникают жалобы от жильцов, то производятся и внеплановые проверки. По результатам обязательно должен быть составлен акт с заключением о проверке управляющей компании.

Если с получением важных данных все же возникли проблемы, необходимо оформить официальный письменный запрос, зарегистрировать его у секретаря УК с проставлением входящего номера.

Структура платежей указана в ст. Как правило, от злоупотреблений управляющей компании страдают не отдельные жильцы, а весь дом. В соответствии с нормами действующего законодательства, на органы ГосЖилНадзора возложены обязанности по осуществлению контроля за деятельностью управляющих компаний. При этом чиновники осуществляют проверки как в рамках жилищного надзора, так и в рамках лицензионного контроля.

Сейчас мы рассмотрим только мероприятия, их основания и порядок осуществления в области лицензионного контроля за деятельностью управляющих компаний. Согласно правилам, закрепленным в ФЗ, в отношении управляющих компаний контролирующие органы вправе проводить проверки:.

Оба вида проверочных мероприятий могут быть как плановые, так и внеплановые. Плановые и внеплановые документарные проверочные мероприятия осуществляются непосредственно в органах ГосЖилНадзора. Плановый и внеплановый выездной контроль осуществляется путем выезда контролирующих органов по юридическому адресу управляющей компании. Срок проведения любого проверочного мероприятия, как документарного, так и выездного строго определен, чиновники обязаны уложиться в 20 дней.

Документарный контроль представляет собой проверку тех сведений, которые содержатся в учредительной и иной документации, определяющей деятельность юрлица или частного предпринимателя. В случае выявления ошибок, неточностей или несоответствий нормам закона, органы ГосЖилНадзора требуют предоставить им соответствующие пояснения в десятидневный срок. При этом, одновременно с пояснениями управляющая компания вправе по собственной инициативе представить иные подтверждающие документы, в целях уточнения информации, вызвавшей сомнения у контролирующих органов.

Если чиновники ГосЖилНадзора не удовлетворены пояснениями управляющей компании, то назначается внеплановая выездная проверка. Выездные проверки характеризуются большим объемом проверяемой информации о деятельности управляющей компании. Так, наряду с проверкой документации УК, контролирующие органы также проверяют информацию о соответствии сотрудников управляющей компании требованиям законодательства.

Кроме этого проверке подлежат строения и здания, спецтехника, рабочее оборудование, транспортные средства и иное имущество, используемое управляющей компании в целях осуществления своей деятельности, а также территория, на которой работает УК и, конечно, уровень качества предоставляемых управляющей компанией услуг. В случае выявления нарушений, контролирующие органы выносят в отношении управляющей компании предписания об их устранении.

Плановый контроль проводится через год после выдачи или переоформления лицензии, а затем через каждые три года, согласно утвержденному чиновниками ГосЖилНадзора плану проведения контролирующих мероприятий. ЖК России контролирующим органом является орган исполнительной ветви власти субъекта РФ, на чьей территории производится возведение многоквартирного дома, который уполномочен совершать государственный надзор в сфере долевого строительства недвижимости, в том числе для минимизации рисков банкротства ЖСК.

Статья ЖК России регулирует порядок осуществления контроля над функционированием жилищного кооператива. Согласно данному закону контролирующий орган осуществляет контроль над ходом деятельности ЖСК, которая связана с заключением договоров с пайщиками для привлечения их финансов, используемых для возведения многоквартирного дома в том числе контроль за правильностью ведения бухгалтерского учета , а также за тем, чтобы жилищно-строительный кооператив соблюдал требования, изложенные в статье пункте 3 ЖК, кроме последующего содержания дома, что предполагает:.

Кроме того, ЖСК должен соблюдать требования, указанные в статье ЖК, которая определяет, что он должен размещать в системе статут кооператива, для подготовки которого обязан использоваться типовой устав ЖСК, а также другие документы и данные, а именно:. Если жилищная организация в лице председателя правления в термин, установленный органом контроля, не выполняет его предписания и не устраняет выявленные нарушения, а также в том случае, если такие нарушения представляют угрозу интересам и правам членов некоммерческой организации, которые установлены законом и договором, такой орган имеет право приостановить своим предписанием деятельность ЖСК по вступлению новых пайщиков до момента, когда председатель правления обеспечит устранение выявленных нарушений, среди которых может быть неверное ведение бухгалтерского учета, что может привести к банкротству или ликвидации кооператива.

В случае если председатель правления и органы управления не обеспечат выполнение предписания контролирующего органа, в том числе в вопросах, которые касаются бухгалтерского учета, он имеет право обратиться в судебную инстанцию, требуя ликвидировать эту организацию или инициируя процедуру ее банкротства. При проведении процедуры банкротства ЖСК несет ответственность перед пайщиками, с которыми заключены договора, и кредиторами своими активами и другим имуществом.

По закону предметом надзора за деятельностью ЖСК, которая связана с привлечением по договорам с пайщиками финансов для возведения многоквартирного дома с целью получения имущества в собственность, следует считать соблюдение всех требований, которые содержатся в ст.

ЖК России. Первая проводится по месту расположения контролирующего органа и предполагает изучение документов организации, которые есть в распоряжении органа надзора, актов предыдущих проверок, отчетов председателя правления ЖСК об устранении выявленных в их ходе нарушений и т. Если у представителей контролирующего органа есть основания сомневаться в достоверности сведений, они по закону имеют право направить на имя председателя правления ЖСК запрос с просьбой предоставить дополнительные документы договора, документацию по ведению бухгалтерского учета и т.

Если полученный ответ не удовлетворит проверяющий орган, может быть назначена выездная проверка. Неудовлетворительные результаты проверки и невыполнение предписаний контролирующего органа могут привести к банкротству или ликвидации ЖСК.

Плановая проверка проводится контролирующим органом по истечение 12 месяцев с даты получения ЖСК разрешительной документации на строительство или с момента завершения последней такой проверки. Такие проверки проводят, основываясь на ежегодном плане проведения плановых проверок, в котором указывается:.

План утверждается председателем соответствующего госоргана и размещается на сайте структуры для доведения до сведения заинтересованных сторон. Добрый день! Законом предусмотрена необходимость предоставления согласия на обработку персональных данных на основании ст. При наличии решения собрания по данным вопросам, такое требование вполне законно и наоборот. Как быть в такой ситуации. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт часть 5.

Как проверить финансовую деятельность управляющей компании?

Время чтения: 5 минут. Коммунальная организация — это структура, которая является посредником между поставщиком ресурсов воды, электричества, газа и жильцами многоквартирного дома МКД. Деятельность таких компаний регламентирована законодательством и конкретизируется в договоре, заключенном с потребителями. Основы деятельности управляющей компании закреплены в законодательстве.

Финансовая деятельность управляющей компании: анализ и контроль

Собственники помещений многоквартирного дома, обслуживание которого осуществляет управляющая организация, имеют право получать информацию о применяемых такой организацией тарифах на жилищно-коммунальные услуги, порядке начисления платы, а также информацию о проделанной работе по своему дому. Если тарифы на коммунальные услуги , такие как отопление, горячее холодное водоснабжение, электроснабжение и другие, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ , и здесь само ценообразование фактически не оспаривается, то плата за жилищные услуги , конечно, должна быть обоснована перечнем работ, которые управляющая компания за определенную стоимость выполняет. Стоит отметить, что в каждом регионе органами местного самоуправления определяется минимальная плата за жилое помещение исходя из минимального перечня работ, утвержденных Правительством РФ, и если собственниками помещений многоквартирного дома не принято решение о размере тарифа на содержание жилья, то для расчета размера платы будет применяться именно минимально утвержденный тариф. Если же собственники помещений многоквартирного дома утверждают на общем собрании определенный тариф на содержание жилья , то соответственно должен быть и перечень работ, которые будут выполняться за эту плату. Собственники помещений многоквартирного дома могут и, по большому счету, должны контролировать исполнение управляющей компанией выполнение работ согласно перечню, указанному в договоре управления, а также могут получать информацию о том, какие затраты понесла управляющая компания в процессе управления многоквартирным домом, проще сказать, куда тратятся денежные средства, которые управляющая компания получает за содержание жилья. Деятельность управляющей компании по управлению конкретным домом собственники помещений могут проверить.

Кто контролирует деятельность управляющих компаний в сфере ЖКХ и как проверить УК?

Контроль и учет — основные составляющие государственного управления. Законодательно обосновать производственную и иную деятельность организаций для ее эффективной работы не достаточно. Нужно еще и контролировать, как выполняются те или иные законодательные нормы, как организована работа, соответствуют ли действия, в нашем случае управляющих компаний, установленным требованиям. Именно деятельность УК особенно важно контролировать и направлять в нужную сторону, ведь они работают в самой сложной и социально значимой сфере — жилищно-коммунальном хозяйстве. УК, как социально значимую организацию, контролируют сразу несколько государственных органов. Прокуратура — осуществляет контроль за соблюдением требований закона всеми структурами и организациями государства. Роспотребнадзор и ГЖИ осуществляют контроль и проверку деятельности управляющих компаний, как на региональном уровне, так и на местном.

О проверке финансово-хозяйственной деятельности управляющих компаний, ТСЖ, ЖСК

Процесс лицензирования управляющих компаний завершился в своей активной фазе. По идее, в ходе него отсеялись организации, допускавшие злоупотребления или оказывавшие некачественные услуги. Но, естественно, о полном финансовом и моральном оздоровлении рынка управления МКД, остается только мечтать. Для этого нужно контролировать их деятельность. Самым распространённым способом обманывать жителей домов, находящихся в ведении управляющей организации, является махинация с тарифами и обязательными платежами. Для того чтобы выяснить, не переплачиваете ли вы по квитанции, приходящей вам каждый месяц, нужно запросить в УК перечень и размер тарифов.

В связи с участившимися случаями обращений граждан по вопросам проверки финансово-хозяйственной деятельности управляющих компаний, ТСЖ, ЖСК, считаем необходимым разъяснить следующее.

.

Кто проверяет финансовую деятельность управляющих компаний

.

Кто проверяет управляющие компании жкх

.

Кто проверяет деятельность управляющих компаний

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить финансовую организацию
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Лада

    Была покупка машины, давно, покупала жена, после покупки дважды вызывали её в налоговую, на предмет объяснения за какие средства была приобретена машина, причем , от бабушки и сбережения не прокатили, пока я,как супруг не принёс справку о доходах, работая на Табачке и занимал руководящую должность, и имея достойную зарплату, только тогда они отстали.вот так.

  2. lioupremcomp

    Тарас, расскажите как юрист, возможно ли в правовом поле перемещаться на автомобиле везенным в режиме транзит, через 180 дней без растаможки.

  3. limboli

    Насчет съемки парадокс в ебаной ленте ебали мохги запрещено и тд а в магазине инструмента напрягся только тупорылый охранник и когда я его нахуй послал типа не хочу записывать код товара оижено ушел

  4. Поликсена

    Мы можем и дальше носить кандалы.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных