Для чего уведомлять жилищную инспекция о смене управляющей компании

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Любая управляющая организация обязана содержать общее имущество многоквартирного дома надлежащим образом. Однако, не все управляющие компании это делают и жителям приходится жаловаться в различные инстанции. Если в течение 12 месяцев управляющей организации более двух раз судом было назначено административное наказание за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания жилищной инспекции, то по решению органа государственного жилищного надзора такой дом исключается из реестра домов, который она обслуживает. С начала текущего года в отношении 20 домов Государственной жилищной инспекцией Камчатского края инициированы процедуры по исключению домов из управления управляющих организаций, в связи с неисполнением ими обязательств и предписаний органа жилищного надзора. Кирдищева в г.

При смене управляющей компании важно соблюсти всю процедуру проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома.

Сегодня многие собственники сталкиваются с проблемой взаимоотношений с выбранной управляющей компанией далее — УК в ходе управления многоквартирным домом далее — МКД , и зачастую активные и неравнодушные собственники, как правило, ищут ответна вопрос: какие шаги необходимо выполнить для смены УК или об изменении способа управления данным домом? Части

Pазъяснения

Согласно действующему жилищному законодательству, собственники жилых помещений в многоквартирном доме на общем собрании могут принять решение о смене управляющей компании, когда срок действия договора управления истек или если с управляющей организацией достигнуто обоюдное соглашение о расторжении такого договор до истечения срока его действия. В соответствии с ч. При этом собственникам необходимо подтвердить, что со стороны УК действительно были допущены нарушения условий договора.

Основанием для этого могут послужить, к примеру, решение суда по гражданскому делу или вступившее в силу постановление по административному делу, а также акт органа местного самоуправления, составленный в соответствии с ч.

Если у собственников есть решение суда, административное постановление или акт органов местного самоуправления, которые подтверждают нарушение условий договора управления со стороны УК, и они намерены отказаться от услуг данной управляющей организации в одностороннем порядке, не дожидаясь истечения срока договора управления, то им необходимо провести общее собрание, в повестку которого будет включен вопрос о выборе иной управляющей организации.

В течение пяти дней после принятия решения о смене управляющей компании необходимо уведомить прежнюю УК и Государственную жилищную инспекцию для внесения изменений в реестр лицензий. К пакету документов вместе с протоколом общего собрания обязательно необходимо документы, подтверждающие нарушение условий договора управления. Приказ Минстроя России от При этом, в своем решении об отказе во внесении изменений в реестр лицензий новой УО ГЖИ указывает, что к заявлению не приложены доказательства, подтверждающие невыполнение условий договора управления предыдущей управляющей организацией, а приложенные к протоколу ОСС решения АС о взыскании задолженности в пользу РСО не свидетельствуют о невыполнении условий договора управления предыдущей УО.

С данной позицией ГЖИ нельзя согласиться по следующим основаниям. Право собственников помещений МКД на односторонний отказ от исполнения договора управления предусмотрено ч. В частности, основанием для такого отказа может быть невыполнение управляющей организацией условий такого договора.

Частью 8. Вместе с тем, по смыслу, придаваемому указанной норме правоприменительной практикой собственники помещений в МКД вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. Об этом свидетельствуют следующие судебные акты, в т.

Определение Верховного Суда РФ от В Постановлении Арбитражного суда Московского округа от Учитывая вышеизложенное, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, собственники помещений МКД лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Таким образом, нормы Жилищного кодекса РФ и судебная практика позволяют собственникам помещений МКД на основе решения общего собрания расторгнуть в одностороннем порядке договор управления многоквартирным домом с действующей управляющей организацией в отсутствие нарушений условий договора. В связи с чем, восстановить справедливость новая управляющая организация сможет лишь в суде при оспаривании отказного решения ГЖИ.

В нашем споре суд районный и областной, со ссылкой на прямое действие постановлений КС РФ, отказал жЫтелям в смене УК, поскольку ими не доказан факт ненадлежащего управления.

Но и ГЖИ весьма не права. Неисполнение обязательств прежней УК может быть не отражено в актах судебных органов, постановлениях. Как пример, знаю дома, в которых по подъездам размер СиР разный, набор услуг по квитанциям одинаковый. Жителей устраивает такое безобразие, факт наличия которого легко доказывается квитанциями за несколько периодов.

Определение Конституционного Суда РФ от Вот это здравое решение определение суда. А, то бывают случаи, когда, например, УК сделала в июне месяце ремонт на планируемую годовую сумму поступлений денежных средств по текущему ремонту, а собственники, чтобы не платить за этот ремонт в августе выбрали другую УК и "помахали ручками". А ещё есть ситуация, когда плохая ук доит дом годами и на попытки собственников сменить её требует через суд доказать неисполнение обязательств и потребитель вынужден доказывать факт неполучения услуг надлежащего качества.

Я считаю, что нельзя возлагать на слабую сторону а тут действительно слабую бремя доказывания вины. Я вот если в кафе пришёл и поел, но мне рожа официанта не понравилась я просто туда больше не пойду и не должен доказывать, чем это мне его рожа не понравилась.

Тут необходимо вопрос решить финансовый - это да - расплатиться за ранее проведенные работы надо. Но это уже вопрос переговоров и он возможен в случае адекватности двух ук. Но, на адекватность двух УК рассчитывать не приходится, так как дело в неадекватности, а в конкурентной борьбе, а здесь все средства хороши.

Егор написал: Тут необходимо вопрос решить финансовый - это да - расплатиться за ранее проведенные работы надо. Выгодно уйти с дома с минимальными потерями - тоже важная задача, которую должна решить старая ук.

Можно же разозлить новую и огрести под конец по полной. Стоит разговаривать и находить нормальные варианты для всех. Реальная конкурентная борьба на момент выбора новой ук уже окончена. Дальше начинается криминал и глупость Она окончена в момент объявления ОСС о смене ук. А дальше да, именно те слова "слабоумие" и "статья". Дяденька, конкурентная борьба это жители, разинувшие рты и разглядывающие не моего конкурента, а МОИ дома, дворики и технику.

А когда она ук "борется" с такой же ук, это война ради войны, а не конкуренция за деньги клиента. Егор, в правовом поле этот вопрос не решаемый, так как нет ни в законодательстве об этом ничего, нет также судебной практики по этому вопросу, а переговоры - это только разговоры ни о чем.

Это не совсем так. Скорее совсем не так. У обоих компаний есть интересы. Одним надо выйти с минимальными проблемами, вторым надо войти максимально просто и доброжелательно. Это нормальное поле для переговоров.

Можно пойти по пути войны и изображать баранов пополняющих штрафами бюджет субъекта и юристов, но это не самый разумных подход для обоих сторон. Статья Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:.

Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор ;.

Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

До двухдневного семинара в Шерегеше осталось:. Тема: Спорные ситуации с госорганами. На официальном сайте ГЖИ Кузбасса Кемеровской области опубликована следующая информация : Согласно действующему жилищному законодательству, собственники жилых помещений в многоквартирном доме на общем собрании могут принять решение о смене управляющей компании, когда срок действия договора управления истек или если с управляющей организацией достигнуто обоюдное соглашение о расторжении такого договор до истечения срока его действия.

Просмотров Воль де Мар. Воль де Мар написал:. Егор написал:. Комментатор написал:. Как поставить 2 лайка? Даже не знаю как было сказать лучше! Приостановят ли?

Как не потерять все дома, а заодно и лицензию на управление. II часть. I часть. Рассылка новостей ЖКХ а также наших статей Подписка на рассылку.

Подписаться на рассылку. Согласен на обработку персональных данных. Оставить заявку на сайт. На какой период нужен сайт 3 месяца — 1 рублей 6 месяцев — 3 рублей 12 месяцев — 6 рублей в подарок 1 год домена бесплатно.

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам? Да Нет. Нужен ли вам новый логотип Да — стоимость 1 рублей Заполнить анкету с пожеланиями можно позже Нет. Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Годовая подписка на вебинары. Заказать звонок.

Получить сертификат по почте. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей Статья 5.

Дискриминация 3. Подать заявку. Откуда Вы о нас узнали? Подключить онлайн кассы. Оставить заявку на расчет квартплаты. Уже пользуетесь CRM-системой Квартира. Оставить заявку на брендирование. Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Смена управляющей компании

Собственники помещений в многоквартирном доме, вправе, в том случае если их не устраивает их управляющая организация, сменить ее. Сразу следует оговориться, что речь идет исключительно о смене управляющей организации, то есть ранее выбранный способ управления - управление управляющей организацией - остается неизменным. То есть из этой рекомендации мы исключаем случае, когда в доме создается товарищество собственников жилья. Согласно части 2 статьи Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Самый простой способ - истечение срока действия договора управления многоквартирным домом.

Как сменить управляющую компанию?

Какие дополнительные меры по дезинфекции мест общего пользования в многоквартирных домах предусмотрены в целях принятия мер по нераспространению коронавируса? Рекомендации по проведению дезинфекционных мероприятий на открытых пространствах населенных пунктов и в многоквартирных жилых домах в целях недопущения распространения новой коронавирусной инфекции COVID разработаны Роспотребнадзором и изложены в письме от Согласно Рекомендациям лицам, осуществляющим управление многоквартирными домами, необходим принимать следующие меры. В многоквартирных домах рекомендуется проведение профилактической дезинфекции в местах общего пользования - подъезды, тамбуры, холлы, коридоры, лифтовые холлы и кабины, лестничные площадки и марши, мусоропроводы. Для проведения дезинфекции применяют зарегистрированные в установленном порядке и допущенные к применению в Российской Федерации дезинфицирующие средства в соответствии с инструкциями по применению конкретных средств в режимах, эффективных при вирусных инфекциях. Способом протирания обрабатывают поручни, перила, игровые элементы детских площадок, столики, прилавки и другие аналогичные объекты, места общего пользования многоквартирных жилых домов.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Согласно действующему жилищному законодательству, собственники жилых помещений в многоквартирном доме на общем собрании могут принять решение о смене управляющей компании, когда срок действия договора управления истек или если с управляющей организацией достигнуто обоюдное соглашение о расторжении такого договор до истечения срока его действия. В соответствии с ч. При этом собственникам необходимо подтвердить, что со стороны УК действительно были допущены нарушения условий договора. Основанием для этого могут послужить, к примеру, решение суда по гражданскому делу или вступившее в силу постановление по административному делу, а также акт органа местного самоуправления, составленный в соответствии с ч. Если у собственников есть решение суда, административное постановление или акт органов местного самоуправления, которые подтверждают нарушение условий договора управления со стороны УК, и они намерены отказаться от услуг данной управляющей организации в одностороннем порядке, не дожидаясь истечения срока договора управления, то им необходимо провести общее собрание, в повестку которого будет включен вопрос о выборе иной управляющей организации. В течение пяти дней после принятия решения о смене управляющей компании необходимо уведомить прежнюю УК и Государственную жилищную инспекцию для внесения изменений в реестр лицензий. К пакету документов вместе с протоколом общего собрания обязательно необходимо документы, подтверждающие нарушение условий договора управления. Размер шрифта: A A A.

Согласно действующему жилищному законодательству, собственники жилых помещений в многоквартирном доме на общем собрании могут принять решение о смене управляющей компании, когда срок действия договора управления истек или если с управляющей организацией достигнуто обоюдное соглашение о расторжении такого договор до истечения срока его действия. В соответствии с ч. При этом собственникам необходимо подтвердить, что со стороны УК действительно были допущены нарушения условий договора. Основанием для этого могут послужить, к примеру, решение суда по гражданскому делу или вступившее в силу постановление по административному делу, а также акт органа местного самоуправления, составленный в соответствии с ч. Если у собственников есть решение суда, административное постановление или акт органов местного самоуправления, которые подтверждают нарушение условий договора управления со стороны УК, и они намерены отказаться от услуг данной управляющей организации в одностороннем порядке, не дожидаясь истечения срока договора управления, то им необходимо провести общее собрание, в повестку которого будет включен вопрос о выборе иной управляющей организации. В течение пяти дней после принятия решения о смене управляющей компании необходимо уведомить прежнюю УК и Государственную жилищную инспекцию для внесения изменений в реестр лицензий.

Изменение способа управления домом согласно ч. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Сегодня, 11 января года вступает в силу основная масса изменений, внесенных в федеральное законодательство, в том числе и в Жилищный кодекс РФ федеральным законом от Государственной жилищной инспекции добавили полномочий. Теперь, в совокупности, она имеет право проверять соблюдение требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах ч.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Заявление в жилищную инспекцию на управляющую компанию
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Михаил

    А У НИЩИХ НЕТ ДЕНЕГ НА АДВОКАТА ! А ЕСЛИ НАНЯТЬ ТО ОСТАНЕТЕСЬ ГОЛЫМ И НА УЛИЦЕ !

  2. Влада

    Здравствуйте! Вот и я хотел машину на евробляхах, но вижу что это малодоступно кому сейчас.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных