Обмен долями с несовершеннолетним ребенком между родственниками

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Рассказываем, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители. Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей либо усыновителей или опекунов.

Необходимость обмениваться движимым или недвижимым имуществом в нашей жизни появляется довольно часто. Это удобно, так как не нужно оформлять договор купли-продажи и платить большой налог.

Можем ли мы совершить обмен долей собственности между своими несовершеннолетними детьми. Сын г.

Договор мены между близкими родственниками

У нас есть комната в коммунальной квартире, купленная на материнский капитал. У мужа есть трехкомнатная квартира, где мы все живем. Он один собственник. Можем ли мы совершить сделку по обмену долями таким образом, чтобы муж оказался единоличным собственником комнаты, а в квартире мы были все 5 собственников в равных долях? Как называется эта сделка. Что для этого надо? В соответствии с ч. Таким образом, для начала необходимо приобрести жилое помещение на средства материнского капитала, распределить доли в праве собственности между родителями и всеми детьми.

После официального оформления купли-продажи комнаты с распределением долей вы вправе провести обмен долями между вами, супругом и детьми, чтобы муж стал единственным собственником комнаты, а квартира распределялась между всеми членами семьи. Лучше всего обмен долями в комнатах и квартирах проводить по договору дарения, так как данная сделка между ближайшими родственниками налогом не облагается. По общему правилу при отчуждении долей, принадлежащих несовершеннолетним, необходимо согласие органов опеки.

Возможно вопрос покажется повторяющимся, но к сожалению описанные примеры на сайте несколько отличаются от данной ситуации.

У одного из родителей кроме этого есть еще одна квартира в собственности - кв. Мы обратились в орган опеки с вопросом: Может ли родитель у которого доля в большой квартире обменяться долями со своими детьми с условием, что дети получат квадратных метров больше, чем они раньше имели например, по 15 кв или больше.

В органе опеки ответили, что такая сделка по ст 37 ГК невозможна. Продать детские доли можно только при покупке альтернативной недвижимости, а обменять детские доли возможно только при участии в сделке не близких родственников. Складывается ситуация, при которой квартиру просто невозможно продать у семьи нет возможности купить детям другую недвижимость в альтернативу.

Обмен между родителями и детьми невозможен. А в другом городе семье квартира не нужна в связи с переездом. Существуют ли законные способы осуществления обмена долями со своими детьми, при условии улучшения их положения.

А также можно ли в этой ситуации как то использовать то обстоятельство, что семья переезжает в другой город? Добрый день!!!! Как следует из статьи 20 закона об опеки и попечительстве сделка с недвижимостью несовершеннолетнего должна совершаться к его выгоде, в том числе и мены.

Следовательно в результате такой сделке несовершеннолетний должен приобрести больше чем имел ранее. Таким образом его доля как в метрах так и в оценке должна быть больше.

Нужно провести оценку доли принадлежащей ребенку наделить его соответственно большей. Представьте соответствующие подтверждающие документы в опеку, в том числе предварительные договор мены или проект. Но если все же будет отказ, то его вполне можно будет обжаловать в суде, и возможно необходим Вам будет юрист, тогда найме его. Муж военный на пенсии получил квартиру от государства В городе Сосновый Бор площадью 72кв.

У жены есть квартира в городе Ставрополь ,которую она получила в наследство. Дети прописаны в ней. Где мы и проживаем Ее площадь 66 квадратных метров.

Мы обратились в органы опеки города Ставрополь. Нам предложили составить договор мены. Одна сторона в договоре я и дети а вторая сторона в договоре моя жена. Мы в сомнениях Будет ли правильно составлять такой договор мены Ведь мы все близкие родственники под одной фамилией. Пропустят ли его Росреестр и не будет ли проблем с продажей в городе Сосновый бор? Либо лучше обменять только доли детей?

Уважаемые юристы Подскажите пожалуйста как нам лучше правильно поступить в данной ситуации? Или искать другие варианты. Мягко говоря, странное решение Вам предложили органы опеки, так как сделки родителей с несовершеннолетними, кроме дарения, противоречат закону. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Вы можете потребовать согласия органов опеки с условием приобретения детям равнозначного их долям жилого помещения с помещением средств от продажи долей детей на специальный счет. Жена может свою квартиру передать кому-либо из дальних родственников или третьим лицам, кому доверяете.

А потом эту квартиру купить для детей, если не хотите другую квартиру приобретать. Подавайте официальное заявление в опеку, чтобы получить официальное решение, в котором предложите дать согласие на отчуждение квартиры с долями несовершеннолетних с условием приобретения в будущем детям равнозначного жилого помещения. Поскольку у детей есть другое жилое помещение для постоянного проживания, то согласие могут дать. Поддержу коллегу Кураева в части не совсем ясного предложения опеки относительно совершения сделок с опекаемым.

Они прямо запрещены ст. Возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями запрещены независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества.

Поэтому законные представители могут только подарить ребенку свою недвижимость или долю в праве общей собственности , то есть могут заключать безвозмездные договоры, влекущие его приращение имущества. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность пп. Вы можете просить у опеки разрешения на продажу квартиры в Сосновом бору под условием, то есть с обязанностью приобрести детям равнозначное утраченному жилье.

Однако будет ли дано такое согласие сказать сложно. В таком случае по первому варианту. Бабушки-дедушки, братья-сестры доверенные есть? Переоформляйте на них квартиру в Ставрополе и производите обмен долями поскольку на мену согласие опеки Вы получили. Как совершить обмен долями в квартире, если собственники несовершеннолетние? Наталья, г. Обмен или продажа доли собственности несовершеннолетних детей Здравствуйте, прошу выразить квалифицированное мнение по данной ситуации.

Заранее благодарю за ответ! Михаил Михаил, г. Продажа квартиры с долей принадлежащей несовершеннолетним Муж военный на пенсии получил квартиру от государства В городе Сосновый Бор площадью 72кв. Ирина, г.

Как правильнее оформить обмен долями в квартирах между родственниками?

Как правильнее оформить обмен долями в квартирах между родственниками один из них несовершеннолетний, до 14 лет. Если согласие органа опеки и попечителсьтва имеется на договор мены с указанием этих долей, то именно такой договор и заключается. Ребенок уже достиг 14 лет. И еще нужно ли указывать в каком виде будет собственность между родственником и ребенком общая совместная или общая долевая? Я прочла что 14, тогда родитель принимает участие в сделке полностью. Чтобы у него было иное свидетельство.

Недвижимость с долей несовершеннолетнего: спорные ситуаци

Если право собственности возникло в результате безвозмездной сделки, Ваша идея с договорами купли-продажи слишком затратна по налогам. НДФЛ в отношении объектов, приобретенных с г. Кроме того, для сделок с участием несовершеннолетних собственников с г. В чём слишком затратна? Объекты при покупке-продаже одни и те же.

Обмен долями в квартирах между родственниками

Нужно срочно продать свою квартиру? Оплатить долги? Помочь в сложной жилищной ситуации? Всегда поможем и окажем посильную помощь! Хотите продать свою квартиру и при этом получить профессиональный подход и сервис по продаже своей недвижимости? Всегда к Вашим услугам! Заказать звонок.

Как обменять долю ребенка?

У нас есть комната в коммунальной квартире, купленная на материнский капитал. У мужа есть трехкомнатная квартира, где мы все живем. Он один собственник. Можем ли мы совершить сделку по обмену долями таким образом, чтобы муж оказался единоличным собственником комнаты, а в квартире мы были все 5 собственников в равных долях?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

.

Обмен долями между родственниками

.

Договор на обмен долями

.

Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПРОДАЖА КВАРТИРЫ С vologdarec.ruЕННОЕ ПРАВО ПРОЖИВАНИЯ.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Онуфрий

    Леща позорного давайте коррупционерам! И пусть пишет заявление, тварь, если осмелится!

  2. Анна

    Не укрАинский , а украинский! Вы же патриот.

  3. Тамара

    Чипы не помогают в поисках пропавшей собаки.

  4. mistvinthuhi

    Хз, что там у вас в Одессе, а в Луганской обл. теперь мусора на каждом перекрестке, щимят всех, останавливают все машины без причины. теперь у мусаров воля вольная!

  5. compjaquarnra

    А как же БТИ?И в дальнейшем продать квартиру после перепланировки(если БТИ не в курсе)?(((

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных